Beneficios de vivir e invertir en las principales ciudades de México

México es un país ubicado en la parte meridional de América del Norte, al sur de Estados Unidos y al norte de Guatemala. Es típicamente un país descendiente de la colonización española, circunstancia que se expresa en una herencia cultural específica, siendo el español el idioma hablado por su población.

Anteriormente en su territorio se desarrollaron culturas indígenas de notable evolución y relevancia, circunstancia de la cual todavía quedan manifestaciones arquitectónicas sorprendentes. Hoy en día, en los municipios de México se constituye una república moderna y democrática con una economía floreciente en industrias y turismo, con recursos naturales de relevancia, como por ejemplo petróleo.

Desde el punto de vista cultural, ha sido cuna de grandes artistas que destacaron en el mundo de forma categórica en escultura, arquitectura, pintura y literatura.

México es una nación y estado federal compuesto por 32 entidades administrativas o estados. Limita al norte con Estados Unidos de América, al sureste con Belice y Guatemala, al oriente con el Golfo de México, el Mar Caribe y el Océano Atlántico y al oeste con el océano Pacífico.

Tiene una superficie de 1.972550 kilómetros cuadrados. La población mexicana alcanzó las 126 millones 14 mil 24 personas (126.014.024), lo que convierte al país en el undécimo más poblado del mundo, según reveló el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) después de contabilizar los datos del Censo de Población y Vivienda 2020.

México sobresale por muchas razones, con un sello propio que la hace atractiva para locales, turistas e inversionistas alrededor de todo el planeta:

• Hospitalidad propia del gentilicio mexicano.
• Una increíble gastronomía heredada de sus antepasados que los distingue a nivel nacional e internacional y que les ha merecido ser reconocida por la Unesco como patrimonio inmaterial de la humanidad.
• Posee una gran riqueza en cuanto a cultura y tradiciones. El folklore mexicano se compone por música, danza, carnavales, rituales, colores, rezos, festejos y mucho más.
• Su biodiversidad abarca un sinfín de paisajes: bosques, ríos, selvas, playas, desiertos, lagunas, montañas, volcanes, cascadas.
• Y si se trata de desarrollos urbanísticos, México ofrece en sus diferentes ciudades, sectores residenciales para todos los gustos.

Es necesario revisar factores propios de cada ciudad a la hora de explorar nuevas alternativas como:

• Vías de comunicación que permitan conectar con otras ciudades.
• Servicios de higiene, mantenimiento, salud y educación.
• Opciones laborales.
• Costo de la vida.
• Oferta cultural, gastronómica, turística, deportiva, de entretenimiento.

En las circunstancias actuales, donde la mayoría de trabajos son remotos, muchas personas y familias están considerando la oportunidad que brinda el mundo inmobiliario para conocer alternativas residenciales de corta o larga estancia en ciudades que llenen sus expectativas.

Por eso, te damos a conocer algunas de las principales ciudades de México, qué las hacen importantes y atractivas. Algunas son zonas metropolitanas conformadas por diferentes municipios. Y si reubicarse en otra ciudad está entre tus expectativas no dudes en consultar a los especialistas.

5 Ciudades para vivir e invertir en México

1. Mérida, de las principales ciudades de México

Es parte del estado de Yucatán, su capital, cuenta con bellezas naturales y una excelente posición geográfica que le permite accesos terrestres, marítimos y aéreos que facilitan la comunicación con el resto de la república y con destinos internacionales en Europa, Estados Unidos, Centroamérica y las Islas del Caribe. Tiene una población de 921.771 habitantes según el último censo de 2020, realizado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía.

También cuenta con una salida a Progreso, el puerto más importante del Estado que además de servir como punto turístico, provee una entrada al comercio nacional e internacional. Por su cercanía con este puerto, posee un clima tropical perfecto para disfrutar sus cercanas playas, pescar, nadar, relajarse o simplemente contemplar la naturaleza.

Su economía se ha visto impulsada por inversiones nacionales e internacionales. Según la sala de prensa del gobierno de Yucatán, fechada 06 de diciembre de 2020, a pesar del complicado escenario económico y de salud originado por la pandemia del coronavirus, Yucatán se mantiene como escenario atractivo y certero para la llegada de nuevos capitales extranjeros.

De acuerdo a la Secretaría de Economía (SE) del gobierno de México, el estado captó de enero a septiembre 112 millones de dólares de inversión extranjera directa.

Aparte de la construcción de grandes y modernos centros comerciales, empresas importantes han apostado en Yucatán, por ejemplo el sector aeronáutico, el sector automotriz y el sector textil para incrementar la competitividad en la ciudad. También proyectos federales y gubernamentales como el Tren Maya, una valiosa mejora en la vialidad para apoyar al sector turismo. Todo ello también significa oportunidad de empleo.

Mérida como capital de este importante estado, ofrece uno de los niveles de vida más altos dentro de la geografía mexicana. En cuanto al costo de la vida, según el portal Por esto!, el costo de los servicios básicos (electricidad, recolección de basura, agua y gas) es considerado relativamente económico, 780 pesos mensuales. Igual los servicios de telefonía, cable e internet, 522 pesos mensuales.

En fin, efectivamente Mérida se está consolidando como un mercado de gran rentabilidad y retorno de inversión garantizada para la industria del sector inmobiliario.

2. Ciudad de México o CDMX

Esta es la ciudad capital del país. Tiene una población de 21.918.936 y está considerada como la quinta más poblada del mundo entero.

Sus parques, museos y plazas atraen a muchísimos turistas año tras año. Además, al ser la capital del país cuenta con algunas de las mejores universidades, incluso del mundo, como UNAM, el IPN y la UAM (en el ámbito público) y también están allí muy buenas opciones de escuelas privadas. En CDMX también cuentas con diversas líneas y conexiones de metro, metrobús, trolebús, tren suburbano, camiones colectivos y hasta Ecobicis.

Desde el año 2019 y de acuerdo al INEGI, esta ciudad continúa contando con gran desarrollo profesional, actividad económica, y por lo tanto con más opciones de empleos. Son muchos quienes deciden mudarse a CDMX en pro de su crecimiento profesional.

La ciudad va de primera en la lista del mercado inmobiliario del país ya que es la que cuenta tanto con la mayor oferta, como con la mayor demanda de vivienda, de acuerdo a los indicadores de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Por lo tanto, se encuentran muchas opciones de nuevos desarrollos inmobiliarios CDMX, así como casas, departamentos e incluso oficinas.

Según el portal web Expatistan, el coste mensual estimado para una familia de 4 personas es de MX $53.303. Es decir, el costo de vida en CDMX es más barato que en el 63% de ciudades de América Latina y más barato que en el 82% de ciudades del mundo.

Después de que el año 2021, después de haber vivido la pandemia del COVID-19, haya significado un reto para el desarrollo inmobiliario de esta ciudad, CDMX se ha recuperado y ya se han entregado créditos para la adquisición de viviendas.

3. Guadalajara, excelente opción dentro de México

Es una ciudad que se localiza en el oeste de la República Mexicana, en la región occidental del Pacífico. Es la capital del estado de Jalisco y al mismo tiempo, constituye la ciudad más poblada del país después de la CDMX. Como se puede deducir, es una de las urbes más importantes del país y concentra buena parte de las instituciones financieras, políticas, culturales y educativas.

La perla de Occidente como también se le conoce, es la tierra del tequila y el mariachi. Aunque moderna resguarda las tradiciones más arraigadas a la identidad mexicana.

Uno de los tantos sectores que ha mostrado crecimiento durante el 2021 en Guadalajara es el inmobiliario. Mario Romo, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sostiene que, durante este año, la vivienda media tuvo mayor demanda en comparación a otras. Esta vivienda tiene un valor entre 1.5 y 3.5 millones de pesos.

Para 2022, Romo considera que las proyecciones también son positivas y habla sobre las tendencias de construcción que podrían darse en la ciudad. “La vivienda vertical se expandirá con más de 300 departamentos y los nuevos proyectos y desarrollos inmobiliarios Guadalajara permitirán que el crecimiento se enfoque en el centro de la ciudad”.

Tras la emergencia sanitaria, el 2021 sirvió para la recuperación de este sector. La venta de inmuebles creció un 7% en comparación al 2020, sostiene María Rosales, expresidente de la (AMPI) Este aumento de venta de viviendas ha permitido que Guadalajara se encuentre en la quinta posición respecto a ciudades con mayo crecimiento en demanda de propiedades.

Además, Rosales también da a conocer información relevante sobre el tipo de propiedad que tiene más demanda y cuáles apartamentos tienen más posibilidad de generar plusvalía. “Las propiedades entre un rango de 2.49 a 3.8 millones de pesos junto con el departamento de tres habitaciones y 100 metros cuadrados ocupan la mayor demanda demanda del mercado inmobiliario. Mientras que los departamentos nuevos y grandes son los que más han subido de precio en el 2021”.

Como este escenario de reactivación se ha dado tanto en venta como en renta de inmuebles, Rosales considera que el sector representa una oportunidad de inversión para que las personas adquieran una propiedad para rentar. Esto es reforzado por los indicadores del AMPI durante el 2021. 43% de los inversores compran para habitar, mientras que un 57% lo hace para rentar.

Desarrollo empresarial

Otro sector que ha experimentado un gran avance y desarrollo es el empresarial con la instalación de más de 700 (entre ellas grandes corporativos como HP, Oracle, Motorola, Dell, Gameloft, IBM e Intel).

Por lo tanto, Guadalajara se ha afianzado como el “Sillicon Valley mexicano”. Su conectividad aérea, la infraestructura, las universidades de primer nivel, así como el capital humano han impulsado la conformación del clúster.

Además, alrededor de 120 millones de dólares se han invertido en startups de Guadalajara desde 2014 y las exportaciones de productos y servicios tecnológicos en el Estado ascienden a unos 21 mil millones de dólares anuales.

La Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) es el área de mayor concentración económica del estado de Jalisco. Está localizada en la parte central del territorio jalisciense y se conforma por 6 municipios centrales: Zapopan, San Pedro Tlaquepaque, Tonalá, El Salto, Tlajomulco de Zúñiga y Guadalajara. El resto de los municipios que no forman parte del crecimiento continuo del área metropolitana son Juanacatlán, Ixtlahuacán de los Membrillos y Zapotlanejo.

El transporte urbano cubre las necesidades de la población, además el AMG cuenta con el tren ligero que cubre Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque y Tonalá (tarifa promedio 7000 pesos mexicanos). El servicio de plataformas digitales (Uber u otras) va desde 30.000 pesos mexicanos, igual tarifa para taxis tradicionales.

De acuerdo a Numbeo, la gasolina vale alrededor de 19 pesos mexicanos. El abastecimiento mensual de la despensa puede alcanzar 1500 pesos mexicanos. Mientras que el costo de los servicios básicos puede alcanzar los 800 pesos y el paquete básico de internet 416 pesos.

4. Conoce Monterrey y los beneficios de vivir allí

La capital del estado de Nuevo León, es una de las ciudades más importantes de México. Su desarrollo industrial y tecnológico hacen de ella una metrópolis con una extraordinaria calidad de vida, así como una interesante oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento.

La Zona Metropolitana de Monterrey (ZMM) es la tercera región más poblada del país, después de las áreas metropolitanas del Valle de México y Guadalajara. Se ha destacado por sus grandes parques industriales, universidades, plazas comerciales, parques urbanos y residenciales de usos mixtos.

Actualmente se encuentra conformada por 11 municipios del estado de Nuevo León, entre los que destacan San Pedro Garza García, Monterrey, Apodaca, San Nicolás de los Garza y Guadalupe, los cuales se han convertido en los principales proveedores económicos de este territorio. Monterrey es una de las ciudades más importantes de México, posee una economía sólida con un gran potencial de crecimiento.

Dichas condiciones económicas generan abundantes oportunidades de trabajo, por lo que la tasa de desempleo en esta ciudad es menor al resto del país situándose en un 6%. Hoy en día las competencias más solicitadas se encuentran dentro del sector automotor, tecnológico, agroindustrial y medicinal, sin olvidar que los salarios están por encima de la media nacional.

Vivir en esta ciudad también te brinda la oportunidad de formarte en instituciones con altos niveles educativos, especialmente en educación universitaria: el Tecnológico de Monterrey (TEC), la Universidad de Nuevo León y la Universidad de Monterrey.

El costo de vivir en Monterrey, para una persona soltera sin dependientes, asciende a los 8 mil 652 pesos mensuales sin renta, de acuerdo al portal web Numbeo, que reúne información de costos de vida de las diferentes ciudades y metrópolis en el mundo. De acuerdo a la información publicada por el portal, una familia de cuatro personas desembolsará un promedio de 30 mil 873 pesos mensuales sin renta.

Dado el crecimiento y expansión urbana de esta ciudad, hoy se ha convertido en un foco de atracción para nuevos residentes. Existen excelentes ofertas que se continúan desarrollando en la ciudad.

5. La ciudad de Querétaro, de las principales del país

Querétaro desde la época colonial ha sido una ciudad muy importante gracias a la privilegiada ubicación geográfica con la que cuenta; ya que, si quieres llegar al norte, bajío, sur, oriente y poniente de México, Querétaro es un paso obligado.

Según un estudio de FDI Intelligence del Financial Time, Querétaro es el estado con mayor potencial económico en toda latinoamérica. El estudio destaca un acelerado crecimiento del producto interno bruto (PIB) estatal, inversión extranjera directa recibida, megaproyectos construídos, número de patentes generadas, nivel de inflación y otros indicadores. Resultado: la mejor entidad en ambiente amigable para hacer negocios.

Otro valioso atractivo es que se encuentra en una situación geográfica inmejorable, cerca de CDMX, erigiéndose como un hub de distribución para todo el norte del país y para Estados Unidos. Posee buenas comunicaciones terrestres, grandes parques industriales con un fuerte crecimiento en sectores estratégicos como el aeroespacial y el automotriz.

En voz del Secretario de Desarrollo Sustentable de Querétaro, Marco Antonio del Prete (2016), Querétaro:

• Ocupa el primer lugar como generador de empleo a nivel nacional, con una tasa de desempleo del 4%.
• 1325 empresas extranjeras.
• 512 kilómetros de líneas ferroviarias.
• 34 parques industriales (2 aeronáuticos y 2 automotrices).
• Costo de la vida 17% más bajo que en CDMX.
• Un aliado fundamental: la Universidad Aeronáutica de Querétaro.
• Voluntad política y empresarial trabajando juntas, en un mismo sentido.
• Formación de capital humano de calidad.

Sobre los costos de mano de obra y estabilidad laboral: director de producción 132 dólares diarios, ingeniero de manufactura 51 dólares diarios, operario de maquinaria 16 dólares diarios.

Tanto desarrollo e inversión ha llevado a que la población capitalina supere los 2 millones de habitantes de un total de 2.368.147 que arrojó el censo 2020. Y todo esto induce a un crecimiento inmobiliario gigante.

Según Alejandro Kuri Pheres, presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios (AMPI), en 2017 Querétaro reportó un crecimiento del 7% en dicho sector, por arriba del crecimiento nacional que se ubicó en 4.2%. Este resultado se percibe como consecuencia inmediata y principal del desarrollo industrial.

Desde 2012 Mexico Pet Friendly y Distrito Tec trabajan en aspectos de infraestructura, diseño de reglamentos y activaciones con la comunidad para la inclusión de mascotas en los espacios públicos, otorgando certificaciones a establecimientos que sean completamente amigables con los perros. Y estas ciudades por supuesto no escapan a estas iniciativas porque justamente lo que quieren es que sus habitantes y potenciales residentes valoren el respeto por sus mascotas.

Debido a la gran cantidad de habitantes que cada vez se suman a esta metrópolis, los estilos de vivienda se han ido extendiendo a novedosas alternativas que brinden solución a las necesidades de la población.

Las proyecciones del sector inmobiliario en Querétaro pronostican seguir en aumento. Esta ciudad se ha esforzado en poner todas las condiciones necesarias después de la pandemia del COVID-19 para seguir en crecimiento y ofrecer lo que muchos futuros residentes buscan allí.

Gracias a los atractivos de cada una de estas ciudades, la demanda de viviendas es cada vez más alta. Por lo que invertir en una vivienda en cualquiera de ellas es una alternativa altamente rentable, ya sea que decidas mudarte o que lo consideres como un punto de inversión.